Lexique des SCPI — Comprendrefr

Terme	Définition
Associé	Détenteur de parts d'une SCPI.
ASPIM	Association française des sociétés de placement immobilier, qui publie les statistiques du marché.
Capital variable	SCPI dont le capital évolue au gré des souscriptions et des retraits.
Capital fixe	SCPI dont les parts s'échangent uniquement sur un marché secondaire.
Délai de jouissance	Période après la souscription pendant laquelle les parts ne donnent pas encore droit aux revenus.
DIC	Document d'informations clés : risques, coûts et scénarios de performance du produit.
Fonds de remboursement	Réserve permettant à la SCPI de racheter des parts quand les retraits dépassent les souscriptions.
Marché secondaire	Lieu de confrontation des ordres d'achat et de vente de parts existantes.
Nue-propriété	Droit de détenir une part sans en percevoir les revenus, pendant un démembrement.
PGA	Performance globale annuelle : taux de distribution + variation du prix de part sur l'année.
Prix de souscription	Prix payé pour acheter une part, frais de souscription inclus.
Report à nouveau	Bénéfices mis en réserve pour lisser les distributions futures.
Société de gestion	Entreprise agréée par l'AMF qui gère le patrimoine de la SCPI.
Taux de distribution	Dividende brut annuel ÷ prix de souscription au 1er janvier.
TOF	Taux d'occupation financier : loyers facturés ÷ loyers potentiels si tout était loué.
TRI	Taux de rendement interne : performance annualisée sur une longue période, frais et valeur de retrait inclus.
Usufruit	Droit de percevoir les revenus d'une part sans en être pleinement propriétaire.
Valeur de reconstitution	Valeur estimée du patrimoine, majorée des frais nécessaires pour le reconstituer.
Valeur de retrait	Montant reçu par l'associé qui revend ses parts : prix de souscription moins la commission.
Valeur de réalisation	Valeur vénale des immeubles et des autres actifs de la SCPI, estimée par un expert indépendant.